Приобретенную в текущем и последующем годах недвижимость продать быстро можно, лишь уплатив налог. В противном случае придется ждать 5 лет.
В НК РФ появилась ст. 217.1, согласно которой купленное с 01.01.16г. недвижимое имущество подлежит реализации с обязательной уплатой налога. Речь идет о НДФЛ в 13% (рассчитать сумму правильно помогут в центре бухгалтерских услуг). Если же собственник отказывается от уплаты налога, то продать свою квартиру он сможет лишь через пять лет с момента официального заключения сделки. Данное законодательное новшество было принято еще осенью 2014г. (№ 382-ФЗ), однако в силу вступило лишь сейчас.
Стоит отметить, что до текущего момента срок владения объектом равнялся 3 годам. Он будет сохраняться лишь в отношении:
- полученных по праву договоров дарения / наследования (от близкого родственника) дачи, квартиры или земельного участка;
- доставшейся владельцу недвижимости в результате пожизненного содержания иждивенца (обязателен соответствующий договор);
- получения прав собственности на жилье вследствие приватизации.
Более длительный период «охлаждения» введен с целью предотвращения спекулятивных операций на российском рынке недвижимости. В целом, в условиях стабильного рынка, имущественные объекты приобретались для сохранения или приумножения средств. Купив участок, квартиру или коттедж, россияне благополучно (без уплаты налогов и по большей стоимости) продавали недвижимость, спустя 3 года. Введенные поправки делают указанные активы менее ликвидными.
Впрочем, эксперты утверждают, что своих целей новшество не достигнет. В большинстве случаев в сделках будет указываться фиктивная стоимость объекта (до миллиона руб.). В этом заинтересованы обе стороны. Продавец не платит налог, покупатель – не «светит» свои доходы. При этом риски заключения «серых» сделок часто игнорируются в силу неосведомленности покупателей.
Однако вступившее в законную силу правило исчислять налог с кадастровой стоимости недвижимого объекта (если в договоре отражена сумма ниже 70%) позволяет говорить о снижении вероятности избежать налогообложения при реализации квартир, домов и участков. Подобного ограничения (по кадастровой стоимости) ранее попросту не существовало.
06 января 2016